El Lady Bird Deed, también conocido como Enhanced Life Estate Deed, es un tipo especial de escritura utilizada en algunos estados de EE. UU. (como Florida, Michigan, Texas, Vermont, and West Virginia) que permite al propietario conservar la propiedad y el uso total de la propiedad durante su vida, en el entendido que al fallecer el beneficiario recibirá la transferencia de la propiedad sin necesidad de pasar por el proceso de sucesión (probate).
El documento debe identificar
- la propiedad, en el entendido que el propietario mantiene el control total sobre la propiedad mientras está vivo. Es decir, puede venderla, hipotecarla o modificar la escritura sin el consentimiento de terceros.
- el propietario actual
- y al beneficiario.
El documento debe ser preparado con un lenguaje específico que indique que es una escritura Lady Bird, se debe notariar el documento y, finalmente, registrar la escritura en la oficina de registro de su condado.
Es de destacar que, al fallecer el propietario, la propiedad pasa automáticamente al beneficiario designado en la escritura sin necesidad de trámites judiciales.
Es muy recomendable consultar a un abogado para garantizar el formato legal adecuado y el cumplimiento de las regulaciones del estado donde está la propiedad.
Las escrituras Lady Bird no son válidas en todos los estados por lo que es importante consultar con un abogado de la localidad.
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